申请二手房贷款年限按以下最短年限确定：1.公积金贷款最长30年；2.借款人贷款到期日：男性不超过68岁， 女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年；3.二手房贷款到期日不超过其不动产权证登记的土地使用年限。